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一穷二白,存款三万,负债累累的他是怎样空手套出一套房,更因此走上财务自由的?!

创业理财 2019-08-17 659人已学习

 

这辈子几乎每个人都要面对,却又不想面对的问题是什么?


买房,借钱。


3年前我还是个彻头彻尾的屌丝,为了买房而借钱,脊梁骨贴到地上也借不来一分钱。

当时的我无论如何也无法想象,通过买房和借钱,我能赚到上百万的收益,更不会想到,之后能为我带来上千万的间接收益。

这是我的故事,也可能是未来的你的故事。






3年前,我刚刚大学毕业,那是我一生最阴暗的时光。


刚毕业时的我和所有人一样,胸怀大志,但一贫如洗。而除此之外,我还额外面对着两座大山,压得我几乎喘不过气来。


第一座大山,是家里的债务。


我的父母从事传统电器零售生意,以前家境还算殷实。但是在前几年电商的冲击下,不得已寻求转型,但是无奈转型失败,家庭破产,负债累累。


作为家中唯一的儿子,我理所当然地负担起了这些债务。每个月的工资一半会被拿去还债。


而我要面对的第二座大山,就是房子。


彼时我和女朋友在一起已经四五年,到了要谈婚论嫁的阶段,而当我提着礼物去见她父母时,她妈妈明确表示,我必须在省会买一套房,否则的话,就要给她安排相亲。


当时我们家的财务情况已经不允许我在房子上有过多的想法,但她妈妈态度却十分坚决。

 一穷二白,存款三万,负债累累的他是怎样空手套出一套房,更因此走上财务自由的?!

(3年前的我)

 

我从来没想过,电视上发生过的剧情竟然会发生在我身上。


我还记得之前和女朋友一起看东方卫视的一个节目,有情侣因为买房问题,闹到电视节目上调节。丈母娘让小伙买房,否则就逼女儿分手。当时男生很有志气,坚决不买房,分手就分手。

 

我当时说,分手就分手嘛,做男人要有骨气,女生也太势力了,和这种人在一起也没意思。而节目的嘉宾和观众全部纷纷指责丈母娘势力。


但当我自己真正的面对这种情形的时候,才发现当初自己的说法是标准的站着说话不腰疼。

 

我和女友互相真心相爱,分手,肯定不可能;但是她妈妈出于母爱想让女儿拥有更好的生活条件,也完全无可厚非。


而且在我心底知道,如果因为我买不起房子而分手,只能说明我太过无能。


一穷二白,存款三万,负债累累的他是怎样空手套出一套房,更因此走上财务自由的?!

 

思虑再三,我一咬牙,给了未来丈母娘一个承诺——给我最后半年时间,如果我还买不了房,那我自动离开她。


当时省会政务区边缘房价8500一平,我们看上了一套80平的两房,以我的经济状况来说,首付十五万,几乎全部需要外借。

 

以前我虽然没什么钱,但是和朋友交往都很大方,吃饭主动买单,而且他们的收入也都不低,我以为借这点钱是到手擒来的事情,可是经历了借钱过程,才知道,借钱真他妈痛苦。

 

一穷二白,存款三万,负债累累的他是怎样空手套出一套房,更因此走上财务自由的?! 

我从手机里挑了十来个收入高、有闲钱的人,想着这点钱,可能一两个电话就能解决问题。

结果第一天就把我打蔫了。

 

“钱都老婆管着呢,我也取不出来啊。”

“真不巧啊,我这刚买了车,没钱。你丫真怂,要我早分手了。”

“还房贷、孩子小,花销大,真对不住。”

 

忙活了好几天,只有同事D开口借给了我三万,而且只有三个月。

再从同学那儿凑了一万,朋友那儿借了一万,勉强凑够了五万块。至于其他十几个朋友,借口就不说了,反正就是没钱。


而最让人痛心的是,那些以前从我这借过钱的朋友,也不知道哪去了。


一穷二白,存款三万,负债累累的他是怎样空手套出一套房,更因此走上财务自由的?!

 

朋友虽多,但是当你困难的时候真正能帮你的有几个?借钱,真的是我遭遇过最痛苦最痛苦的事情了。

 

这五万,加上自己攒的三万,首付还差七万。除了上班,想尽各种办法赚钱,就是寻找融资的途径。


小额贷款公司、银行、信用卡……除了高利贷,一切有可能的途径我都去找了。为了办信用卡,被人骗过中介费,也被中介收过点数。当时想学融资技术,光学费就要两万,付不起学费,就只能靠自己摸索。


但是没想到,这一次迫于无奈的自学,居然成了我人生至关重要的转折点。


四大十二小,共十六家银行发行的761张信用卡,我全部仔细研究了一遍,包括其中的各种融资技巧、诀窍通通吸收,各种渠道的融资贷款成本等,全部进行比对分析。


民间借贷,一分五的利息,年化18%,到期还本付息;

小贷公司,二分利,年化24%,等额本息;

房贷4.9%有打折,信用卡现金贷18%,另类信用卡4%-7%……


反正市面上所有的套路,我都摸了个门清。


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几个月钻研下来,我成为了小半个专家。用我和女朋友的信用卡,短短一段时间里,我就养卡养出了六万的额度。


再加上从小贷公司借的三万,最终,我成功地硬生生挤出了一套房子的15万首付,剩下的钱,30年分期,每个月还2900。

 

有了房子之后,带来的改变是我万万没想到的。


第一,有了房子之后,再办信用卡时,农行直接给了我一个十万的白金信用卡。

第二,去年房价暴涨,尤其是我们买的政务区核心地段,房价翻了三倍,一下子涨到三万,我们的房子每平米增值1万1,整套房产增值近百万,又顺手入了一套。

第三,有钱有房之后,在女朋友娘家人面前说话也硬气了,没事也敢欺负欺负小舅子了。


目前我有7张信用卡,总额度52万,信用卡融资可用额度80万+,房贷额度50万+,单单从银行可以使用的信用资产额度就已超过200万。


为什么有钱人会更有钱,我总算是了解了。


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这两年下来,我对借钱和融资有了更深刻的理解:


1.不要和朋友借钱,人情债更难还。如果缺钱,宁愿贷款也不要和朋友借钱。

2.银行是融资成本最低的机构,信用卡融资是融资成本最低的方式之一。

3.把低成本的钱,放到低风险高收益的地方去,买房仍然是投资方式之一。


以首套房为例,20%的首付比例,5倍杠杆。每年房价至少涨10%,总收益每年至少50%。

 

而我没想到的是,更多的改变还在后面。


有了这些经历,回想起我融资的经历,肯定有很多人和我当时一样面临着一样的窘境,我开始在网络上进行分享一些我融资的心得。


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这些年,我帮助过走投无路要去借高利贷的河北的老板,做出融资计划,成功的融到过桥款,度过公司难关;

帮助过因为被家暴离家出走、欠了银行钱成为黑户、又两次惨遭中介欺骗的湖北姑娘,融到黑户也可以贷的贷款,摆脱了生活的困境;

公布过“一万还十万”的技术,让众人直呼“真的是白用了这么多年信用卡了!”“金融行业愿意说真话的也没几个了!”甚至有人学了之后转身做中介,一单赚个几千块钱。


还有无数有困难的网友,理财知识空白的菜鸟……


因为分享的东西,干货多、价值大,受到大家欢迎,我还因此得罪了很多利用信息差来赚钱的金融中介。我披露的一条有价值的信息,中介可以从中渔利几千甚至几万的中介费,但我却是全免费的,因此,甚至有人扬言要出50万买我一条腿。


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但是这反而更加坚定了我做金融分享课的决心。


一开始,我只是以微信群的形式做一些公开课,后来,我觉得这也许是个不错的创业方向。借着金融自媒体的风口,我成立了厚金文化传媒有限公司,推出了“让每个人都能低成本融资”的公众号平台金蟾计划。


目前,资本市场给我们公司给出了1500万的估值,并给予投资。瑞银信支付、支付通以及在聚合支付火爆的云付等平台也纷纷成为了我们的合作伙伴。


在这个因为网络而愈加透明的世界,死守着信息差来赚钱是没用的,提供信息,提供指导,让更多人因此受益,才是我们应该做的,也是我们正在做的。


为了让每个有需要的人都能方便的学习真正的融资,历经数月打磨,我终于把三年来的经验和精华全部集合了这套课程里——《百万融资速成班》,希望通过自媒体+内容传播的方式,让更多人能够得以改变生活,享受这个时代隐藏的财富!


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